一戸建てあんしん
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相鉄がお届けする、「安心」のしくみ

建物瑕疵保険検査

建物瑕疵保証をつけるために、規程の箇所を検査いたします 詳しくは、下記の建物瑕疵保証の項目をご覧下さい

建物瑕疵保証

瑕疵保険に対応する検査を行います。
たとえば、木造（在来軸組工法）の戸建て住宅で2階建ての場合の骨組（小屋組、軸組、床組）等の構成の場合、 保険の対象となる部分は下記となります（一例）
・屋根等からの雨水の浸入
・開口部等からの雨水の浸入
・外壁等からの雨水の浸入
・開口部等からの雨水の浸入
・基礎・土台・床（床版）・柱
・横架材・斜材・屋根（屋根版）
・小屋組
建物の構造・保険のオプション等により、
保険の対象部分等が異なる場合があります。

シロアリ検査

シロアリ検査を行います

売主様のメリット

検査により、建物の状況が確認出来るので、売却後のトラブルを回避できます。 またお引き渡し後に万一設備や建物のトラブルが発生しても、保証で対応できます。

＜概要および注意事項＞
■適用条件／●当社と専任媒介、または専属専任媒介契約を締結していただいた個人又は法人（宅地建物取引業者は除く）のお客様（媒介期間／3ヶ月）で、当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること。●媒介契約後、原則3週間以内に検査を受けられ、その検査に合格した物件。●居住用住宅であること。（賃貸中は不可）●当初の売出価格が当社査定額の120％以内であること。●当社指定の検査・保証会社および土地家屋調査士によるサービス提供となります。●お客様の所有する不動産の所在地によっては、サービスの適用ができない場合がございます。予めご承知おき下さい。●当サービスは1物件につき1回の検査および保証となります。●（一社）不動産流通経営協会の標準売買契約書（個人間売買）では、売主は建物については「(1)雨水の侵入を防止する部分の雨漏り (2)建物の構造耐力上主要な部位の腐食 (3)シロアリの害 (4)給排水管(敷地内埋設給排水管を含む)・排水桝の故障」についてのみ契約不適合責任(修補にかぎる)を負います(ただし引渡完了日から3か月以内に通知を受けたものに限ります)。※（一社）不動産流通経営協会の標準売買契約書（個人間売買）では、売主は使用可能な状態で引き渡すこととした主要設備の故障・不具合については、引渡しから7日間修復義務を負います。※各検査は検査時点での建物･住宅設備の現況を示すものであり、雨漏り・腐食・シロアリの害・住宅設備の故障等が将来に渡り生じないことを保証するものではありません。※検査結果その他、当社およびサービス提供会社の判断等の事由により保証およびサービスの適用外となる場合があります。

＜設備補償サービスについて＞※詳しい内容は被保険者証をご確認ください。
■引受損保会社／三井住友海上火災保険株式会社
■業務委託先／株式会社住宅あんしん保証
■対象設備／A:売買契約時に設置 B:設置または製造から15年以内 C:被保険者証かつ設備表に記載
■主な対象設備／給湯関連、キッチン関連、トイレ・浴室等、エアコン、インターホン、床暖房等
■保険金が支払われる主な場合／外来の事故に直接起因しない電気的事故または機械的事故によって生じた損害に対して保険金が支払われます。
電気的事故：ショート、アーク、スパークなどの電気機器特有の事故
機械的事故：ボルトのゆるみ、潤滑油の不足による事故や規定能力以上に使用したことによる事故など、機械の内的原因による事故
■保険期間／引渡しから1年
■支払限度額／保険期間中100万円（1事故支払限度20万円）
■免責金額／0円
■保険金が支払われない主な場合／経年劣化・消耗品が原因の損害・人災や天災に起因する製品の損害・製造日から15年超の建物付属設備の電気的事故または機械的事故等
■その他／売主が宅地建物取引業者の場合は除きます。

＜瑕疵保証の事前検査および保証について＞
※国土交通省の推奨する瑕疵保険に対応する検査を行い、合格した場合には瑕疵保険に加入して頂きます。
新耐震基準（昭和56年6月1日以降に建築確認済証の交付を受けた建物）を満たす一戸建て（新築物件は対象外）
■検査・保証会社／一般社団法人住宅あんしん検査・株式会社住宅あんしん保証または株式会社安心住宅みらいえ
■検査項目／構造耐力上主要な部分、雨漏りの侵入を防止する部分、給排水管、電気配線、ガス管
■検査方法／目視確認および一部計測確認
■保証期間／5年間
■保証限度額／1000万円
■検査実施日から物件の引渡し日まで1年以内であること。

＜シロアリ保証について＞
■検査・保証会社／日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合
■検査項目／床下、建物の外回り等
■検査方法／目視および打診
■保証期間／1年間
■保証限度額／50万円
■検査実施日から物件の引渡し日までが6ヶ月以内であること。
※ウッドデッキ等建物本体以外の部分については保証対象外となります。※建物の構造等により床下等の検査ができない場合、検査・保証の適用外とさせて頂きます。※保証会社の定める保証対象外事項（アメリカカンザイシロアリの害等）があります。

＜土地仮測量について＞
■対象物件／当社の営業可能エリア（神奈川県・東京都）に所在する、土地面積・敷地面積300㎡以下の土地・一戸建
■委託会社／当社提携土地家屋調査士
■その他／本サービスは隣地所有者との調整・立会いを行わず、またご所有の不動産の境界標が不明な場合には、お客様の指示および現況により推測される境界点による測量を行います。※当社「建物」および「設備」サポートサービスとの併用も可能です。※ご所有不動産の売却にあたり、別途実測（確定測量もしくはそれに準ずる測量）が必要になる場合があります。※土地の形状によっては調査できないことがあります。※媒介契約締結後、原則3週間以内に調査または作業開始をさせて頂きます。詳しくは担当者までお問いあわせ下さい。

＜耐震基準適合証明書取得サービスについて＞
■対象／マンション：築25年超かつ新耐震基準で設計された建築物、一戸建：築20年超かつ新耐震基準で設計された建築物
■発行依頼／当社委託 推奨建築士事務所