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建物瑕疵保険検査

建物瑕疵保証をつけるために、規程の箇所を検査いたします 詳しくは、下記の建物瑕疵保証の項目をご覧下さい

建物瑕疵保証

瑕疵保険に対応する検査を行います。
たとえば、木造(在来軸組工法)の戸建て住宅で2階建ての場合の骨組(小屋組、軸組、床組)等の構成の場合、 保険の対象となる部分は下記となります(一例)
・屋根等からの雨水の浸入
・開口部等からの雨水の浸入
・外壁等からの雨水の浸入
・開口部等からの雨水の浸入
・基礎・土台・床(床版)・柱
・横架材・斜材・屋根(屋根版)
・小屋組
建物の構造・保険のオプション等により、
保険の対象部分等が異なる場合があります。

シロアリ検査

シロアリ検査を行います

売主様のメリット

検査により、設備や建物の状況が確認出来るので、売却後のトラブルを回避できます。 またお引き渡し後に万一設備や建物のトラブルが発生しても、保証で対応できます。

買主様のメリット

さらに

瑕疵保険・瑕疵保証とは

瑕疵保険(検査・保証会社による瑕疵保証)

国土交通省の推奨する住宅用保険です。
基本的な内容は建物構造上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分の保証で、
オプション的に給排水管の保証も付けることが出来る。
保証期間5年間・保証上限1,000万円と保証内容が充実しており、
利用者にとっては非常に手厚い保険である。

メリット

国の中古住宅流通活性化策に沿っている
自社保証と比較して大きく保証内容が充実している
事故が発生した場合には、保険で対応出来るため費用負担が少ない

<概要および注意事項>
■適用条件/●新耐震基準(昭和56年6月1日以降に建築確認済証の交付を受けた建物)を満たす一戸建て(新築物件は対象外)●当社と専任媒介、または専属専任媒介契約を締結していただいた個人又は法人(宅地建物取引業者は除く)のお客様(媒介期間/3ヶ月)で、当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること。●媒介契約後、原則3週間以内に検査を受けられ、その検査に合格した物件。●居住用住宅であること。(賃貸中は不可)●当初の売出価格が当社査定額の120%以内であること。●当社指定の検査・保証会社および土地家屋調査士によるサービス提供となります。●お客様の所有する不動産の所在地によっては、サービスの適用ができない場合がございます。予めご承知おき下さい。●当サービスは1物件につき1回の検査および保証となります。●(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書(個人間売買)では、売主は「雨漏り」「シロアリの害」「建物構造上主要な部位の木部の腐食」「給排水管の故障」の隠れたる瑕疵について、引渡しから3ヶ月は修復義務を負います。※(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書(個人間売買)では、売主は使用可能な状態で引き渡すこととした主要設備の故障・不具合については、引渡しから7日間修復義務を負います。※各検査は検査時点での建物・住宅設備の現況を示すものであり、瑕疵・雨漏り・シロアリ・住宅設備の故障等が将来に渡り生じないことを保証するものではありません。※検査結果その他、当社およびサービス提供会社の判断等の事由により保証およびサービスの適用外となる場合があります。

<住宅設備の事前検査および保証について>
■検査・保証会社/日本リビング保証株式会社(検査は株式会社既存住宅保証センター)
■検査項目/システムキッチン(IHクッキングヒーター、ガスコンロ、レンジフード)、システムバス(混合水栓、浴室換気乾燥機)、ガス給湯器(本体およびリモコン)、洗面化粧台(本体、混合水栓)、トイレ(本体、温水洗浄便座)、24時間換気システム
■検査方法/目視および動作確認
■保証内容/修理・交換
■主な保証対象および1作業あたりの修理・交換限度額(製造から10年未満/10年以上)/ガス給湯器(10万円/6万円)、ガスコンロまたはIHクッキングヒーター(10万円/3万円)、換気扇(トイレ、キッチン、ユニットバス)(10万円/3万円)、水回り設備(トイレ、キッチン、ユニットバス)(10万円/2万円)
■免責期間/メーカー保証期間
■検査実施日から引渡し日までが6ヶ月以内であること
※検査の結果、所定の基準を満たした機器・部位については1年間の修理保証が付帯されます。※所定の基準に満たない機器・部位があった場合、指定会社による必要な修繕工事を行うことにより保証の対象となります。※検査は、住宅設備を対象として所定の検査方法・範囲で行います。建物の主要構造部を対象とするものではありません。※保証サービス会社の定める保証対象外事項、免責事項があります。詳しくは担当者もしくは後日お送りする保証約款にてご確認下さい。

<瑕疵保証(雨漏り保証)の事前検査および保証について>
※国土交通省の推奨する瑕疵保険に対応する検査を行い、合格した場合には瑕疵保険に加入して頂きます。万一、瑕疵保険対象外となった物件で、日本リビング保証の提供する雨漏り保証に適合する物件であれば、雨漏り保証にご加入いただけます。
■検査・保証会社/株式会社既存住宅保証センター(雨漏り保証は日本リビング保証株式会社)
■検査項目/構造耐力上主要な部分、雨漏りの侵入を防止する部分、給排水管、電気配線、ガス管
■検査方法/目視確認および一部計測確認
■保証期間/5年間(日本リビング保証の提供する雨漏り保証は1年間)
■保証限度額/1000万円(日本リビング保証の提供する雨漏り保証は200万円)
■検査実施日から物件の引渡し日まで1年以内であること。(日本リビング保証の提供する雨漏り保証は検査実施日から引渡し日までが6ヶ月以内であること)

<シロアリ保証について>
■検査・保証会社/日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合
■検査項目/床下、建物の外回り等
■検査方法/目視および打診
■保証期間/1年間
■保証限度額/50万円
■検査実施日から物件の引渡し日までが6ヶ月以内であること。
※ウッドデッキ等建物本体以外の部分については保証対象外となります。※建物の構造等により床下等の検査ができない場合、検査・保証の適用外とさせて頂きます。※保証会社の定める保証対象外事項(アメリカカンザイシロアリの害等)があります。

<土地仮測量について>
■対象物件/当社の営業可能エリア(神奈川県・東京都)に所在する、土地面積・敷地面積300㎡以下の土地・一戸建
■委託会社/当社提携土地家屋調査士
■その他/本サービスは隣地所有者との調整・立会いを行わず、またご所有の不動産の境界標が不明な場合には、お客様の指示および現況により推測される境界点による測量を行います。※当社「建物」および「設備」サポートサービスとの併用も可能です。※ご所有不動産の売却にあたり、別途実測(確定測量もしくはそれに準ずる測量)が必要になる場合があります。※土地の形状によっては調査できないことがあります。※媒介契約締結後、原則3週間以内に調査または作業開始をさせて頂きます。詳しくは担当者までお問いあわせ下さい。

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