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金利には大きく分けて、長期金利と短期金利があります。長期金利は1年以上のお金を貸し借りするときの金利です。長期金利には、長期プライムレート（1年以上の優良企業への貸出金利）や住宅ローンの固定金利などがあります。この金利は新発10年物国債の金利に影響されるので、新発10年物国債の金利が上がると、住宅ローンの固定金利も上がります。 一方、短期金利は1年未満のお金の貸し借りするときの金利です。短期金利には、1年未満の個人の預金金利や短期プライムレートがあります。住宅ローンの変動金利は短期プライムレートに影響されて決まります。

「賃貸と持ち家と、どっちが良いでしょうか？」と聞かれることがあります。賃貸派からは、「住宅ローンの支払いに長い間縛られたくない」、「好きな場所にいつでも住みかえられる」、「引っ越しで気分転換ができる」と言う声が聞かれます。一方、持ち家派からは、「家賃は捨てているようでもったいない」、「購入して自分の好きなようにリフォームしたい」、「マンションの場合、議決権があるので意見が述べられる」などが聞かれます。賃貸派と持ち家派のメリット・デメリットの理由は各人さまざまのようで、いずれもその人の価値観や生きかた次第なのでしょう。

最近、住宅ローンの金利の相談を受けることがあります。2〜3年前に借りた短期固定金利の適用期間が満了するため借換えを検討している人、住宅購入にあたり、どこの金融機関のどんなローン金利を選べばよいのか迷っている人が増えているようです。今回は住宅ローンの金利の種類と選びかたを見てみましょう。

住宅ローンは、最長35年間もの長い間にわたってローンの返済が続きます。ところが、返済途中でも元本を返済することにより期間を短縮したり、毎月返済額を少なくすることができます。これを「繰り上げ返済」といいます。毎月の返済は元本や利息にあてられますが、繰り上げ返済のお金はすべて元本のみにあてられるので、とても利息の軽減効果があります。

最近、住宅ローンの借り換え相談が増えています。数年前の低金利時代に年1％前後の「固定金利選択型」を選び、その固定期間が終了して返済額が多くなった人や、金利上昇が予測されるなら、その前に借り換えをしたいと考える人がいるからです。

「ここに住もう！」と決めた住宅。しかし、住宅は高額な買い物です。しかも、権利関係も個別に異なります。そのため住宅を購入するときは、契約と引き渡しの2回に分けて取引が行われます。今回は、申し込みから契約、引き渡しまでの流れを見てみましょう。

マンションは、1つのコンクリート住宅の中に多くの人が共同で生活しています。各住まいは独立していますが、エントランスや階段やエレベーターは共同で使用します。そのため、一定のルールを決めておかないとトラブルになりかねません。今回はマンションの住まい方を見てみましょう。

建ぺい率や容積率、セットバックという言葉を聞いたことがあるでしょうか？これらは「建築基準法」で使われる言葉です。「建築基準法」では、快適な町づくりのために、地域によって何階建てのどのような形の家が建てられるか等の制限があらかじめ決められています。今回は、よくチラシなどで見かけるこれらの言葉について見てみましょう。

所有している不動産を売買したり貸し借りするときには、契約書のとりかわしや大金のやりとりがあります。また不動産は生活の基盤ともなっているために、トラブルになると大変です。そうならないように不動産はいろいろな権利が定められています。今回は、不動産に関する権利について整理してみましょう。

新しい年を迎え、そろそろ税金が気になる季節です。とくに、昨年マイホームを売却した人は、今年の3月には所得税の申告をしなければいけません。マイホームの売却は、利益が出ても損をしても、いろいろな税金の優遇制度があります。そのポイントを見てみましょう。

「金持ち大家さん」、「賢い不動産投資」などのタイトルの不動産投資の本が売れているようです。不動産投資は不動産を買い、それを人に貸して家賃を得ること。ですから、1番のポイントは、「投資額に対してどれだけの家賃で貸せるの？」ということに注目しましょう。それを計算する方法に「利回り計算」があります。

所有期間の計算は、不動産以外は取得日から売却日までです。ところが、不動産の場合は取得日から売却した年の1月1日にもどって計算します。今回は、譲渡所得の課税方法と売却するときの計算方法を見てみましょう。