そうてつアップス建物診断　－そうてつアップス

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相鉄不動産販売では、既存住宅（※）取引の透明性を高め、より安心してお取引していただくために、住宅の検査・診断、瑕疵に対する役割分担の新たな構築について「そうてつアップス建物診断」と総称し、売主様、買主様へ積極的にご提案しています。
※既存住宅：いわゆる「中古住宅」のことを、米国では「existing　home」（和訳で「現存する住宅」「既存の住宅」）と呼称しており、行政や相鉄不動産販売でも「既存住宅」と呼んでいます。

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媒介売出し時における売主様への耐震診断実施の提案	株式会社住宅検査保証協会	関東圏（東京都・神奈川県・千葉県）
媒介売出し時における売主様への建物検査（ホームインスぺクション）実施の提案	株式会社住宅検査保証協会	関東圏（東京都・神奈川県・千葉県）

: 築20年超の住宅（耐火構造の場合築25年）について耐震診断を実施し、耐震基準に適合すると、買主様において住宅ローン減税をはじめさまざまな減税の優遇が受けられます。
また住宅金融支援機構のフラット35など住宅ローンの選択肢が増えることになるため、購入を検討しているお客様に対して大きくアピールすることができ、売却がよりスムーズになります。
: 建物検査（ホームインスペクション）を実施することで、「検査済物件」として購入を検討しているお客様に対して大きくアピールすることができます。
: 建物検査（ホームインスペクション）を実施することで判明した建物の瑕疵（故障や不具合）を予め開示し、建物引渡し後におけるリスクを軽減することができます。
: 検査会社の瑕疵保証制度を活用すると、瑕疵担保責任を免責することを前提に購入見込みのお客様と交渉することができ、建物引渡し後における責任リスクが軽減されます。

※診断対象は戸建住宅に限ります。

種類	料金
耐震基準適合検査	\90,000（税込）　※1 木造の場合　※2 延床面積165m²まで
再検査	\20,000（税込）
証明書発行費	\40,000（税込）
事前机上診断	設計図書（新築時の平面図、立面図、断面図一式）がある場合に限り　無料サービス

※1 木造以外の工法の場合はご相談ください。
※2 延床面積165m²を超える場合検査料に250円／m²が加算されます。

保証項目	検査項目
1.雨漏り	屋根	屋根全般、破風、軒裏、樋（瓦の割れ、欠損、腐食、劣化等）
	屋根裏	漏水痕の有無
	内覧目視	各部屋の内覧（漏水痕の有無）
2.蟻害	シロアリ	床下全面、外部、建物内部の水まわり付近
3.主要構造部の瑕疵	外壁	外壁全般（壁、柱、梁等）、バルコニー（仕上げ等の割れ、欠損、剥がれ等）
	屋根裏	梁、柱、束、母屋、垂木
	床下（構造）	床下点検口まわりの構造部材（束、束石、大引き、土台、基礎の内側等）
	内覧目視	天井点検口からの目視（筋交い及び柱と梁の状態）
4.給排水管からの漏水	設備関連	給排水管設備（配管からの漏水、水栓からの吐水）

検査料	\50,000（税込）　※延床面積300m²まで耐震基準適合検査併用の場合\120,000　※保証料は別途
保証料	\15,000（税込）
合計	\65,000（税込）

※延床面積300m²を超える場合、検査料に250円／m²が加算されます。

保証項目	検査項目
1.雨漏り	外壁	亀裂、劣化等
	バルコニー	亀裂、劣化、漏水痕の有無等
	外部開口部	亀裂、劣化等
	内覧目視	各部屋の内覧（漏水痕の有無）
2.蟻害	シロアリ	床下全面、外部、建物内部の水まわり付近
3.給排水管からの漏水	屋根裏	給排水管設備（配管からの漏水、水栓からの吐水）

※「雨漏り」の保証対象は外部開口部まわりの亀裂・劣化に限定されます。

検査料	\40,000 （税込）
保証料	\5,000 （税込）
合計	\45,000 （税込）

※延床面積100m² を超える場合、検査料に250 円／m² が加算されます。

（1）品質基準等: 株式会社住宅検査保証協会の検査実施済み物件（補修指摘項目は保証対象外となります）
（2）保証期間: 引渡しから6か月　※ただし、保証期間開始日が検査実施日から6 か月以上経過しているときは再検査が必要となります。
（3）保証実施内容: 瑕疵により基本性能が損なわれた部分に関する保証会社指定工事会社による性能回復・補修工事保証（建物本体のみ）※共同住宅の給排水管からの漏水があった場合は、補修保証（建物本体のみ）と第三者に対する損害補償となります。
（4）工事限度額: 工事限度金額なし
（5）免責金額: 免責金額なし